Как не ошибиться с выбором: самые безопасные столичные новостройки 2015 года

Покупая жилье в новостройке, следует быть готовым к переносу сроков сдачи объекта. Выбирая подходящий вариант для приобретения, следует обращать внимание не только на стоимость квадратных метров, но и на предыдущие работы застройщика.

Независимо от того, на каком этапе строительства дольщик покупает недвижимость в недостроенном доме, всегда есть свои риски. Безусловно, если объект уже возведен и сдан в эксплуатацию, приобретение квартиры полностью безопасно. Но и стоимость такого жилья будет гораздо выше.

Несмотря на экономический кризис, застройщики Москвы и Подмосковья не снизили объемы строительства. Но сроки ряда объектов были перенесены на один-два квартала. Это связано со вступлением в законную силу правил, распространяющихся на новые дома: в законопроекте указано, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого здания теперь может обеспечить Минстрой. Ранее данная обязанность ложилась на плечи муниципальных властей.

Дольщикам не стоит паниковать в этом случае, так как по правилам ввод объекта в эксплуатацию может задержаться на полгода. Все подобные нюансы прописываются в договоре. При этом крупные застройщики стараются закончить постройку домов вовремя, так как при увеличении сроков строительства к компаниям применят штрафные санкции.

Но есть и те, кто не торопится. Так, к примеру, в Подмосковье на целый год перенесли сдачу четвертого корпуса ЖК «Новые Клюшки» и корпусов 1, 2, 5, 6 ЖК «Загородный квартал».

Не стоит ожидать, что из-за низкой реализации квартир строительство объекта будет заморожено, так как, во-первых, в ближайшее время (2-3 года) ожидается сокращение объема предложений на рынке первичной недвижимости. Это произойдет по причине возникновения трудностей с получением разрешения на строительство. Во-вторых, спрос среди инвесторов вызывает и государственная программа субсидирования ипотеки.
 

Самые популярные новостройки Москвы

Как и в предыдущие годы, спросом пользуются крупногабаритные однокомнатные квартиры (40-45 кв. м), с большой кухней (9 кв. м) и балконом. На сегодняшний день лидерами в Москве остаются ЖК «Вершинино» (Ведис Групп), «Водный», «Фили Град» (MR Group).

Если говорить о двушках, то это небольшие (до 60 кв. м) квартиры со стандартной планировкой. Объекты, площадь которых составляла более 70 кв. м, в последнее время остаются невостребованным и простаивают.

Трёхкомнатные квартиры бизнес-класса от 100 кв. м покупают в ЖК «Фили Град» (MR Group), комфорт-класса от 80 кв. м – ЖК «Новое Бутово» (MD Group). На четырехкомнатные квартиры наблюдается самый низкий спрос.

Львиная доля недвижимости покупается с использованием ипотеки.

 

Как выбрать новостройку в Москве

Оценивать новостройку от любого застройщика следует по следующим критериям:

• Локация: близость социальной инфраструктуры, остановок, станций метро, удобство выезда на магистраль, наличие зеленой или парковой зоны, загруженность трассы.

• Привлекательность проекта: соотношение цены/качества, материалы и технологии для возведения, наличие придомовой территории, дополнительные услуги: консьерж, парковка, охрана и т.д.

• Риски: срок существования застройщика, правильность оформления договора, нарушения в схеме привлечения клиентов (дольщиков\пайщиков), банки-партнеры, наличие проблемных объектов.
  
   

Степени риска при покупке первички

Если говорить о рисках на рынке первичной недвижимости, на сегодняшний день их можно разделить на три основные группы:

• Минимальный. Жилой комплекс уже возведен, находится на стадии сдачи в эксплуатацию или уже сдан. Квартиры в таких домах продаются по рыночной стоимости;

• Умеренный. До окончания стройки остается менее 12 месяцев. Жилье можно приобрести на 10-15 процентов дешевле, чем уже в готовом доме;

• Высокий. Стройка находится на стадии котлована или до окончания возведения объекта остается более года. Стоимость квадратных метров довольно низкая.

Если вы планируете приобрести недвижимость в текущем году, следует изучать компании, дома которых были введены в эксплуатацию в январе-марте и основную информацию о застройщике. К примеру, покупая квартиру в ЖК «Кленовый DOM» от застройщика «ДонСтрой», можно узнать о том, что компания-застройщик начала свою деятельность на рынке недвижимости в 1994 году, самые известные объекты: ЖК «Алые Паруса», «Воробьевы Горы», «Триумф-Палас», «Дом на Мосфильмовской».

Если говорить об объектах, которые находятся в процессе возведения или сдачи, то это, к примеру, ЖК «Ривер Парк», в котором уже готовы три дома первой (сдача в эксплуатацию планируется в конце этого года) и реализуются квартиры во второй очереди.

Кстати, стоит обращать внимание на объекты в дополнительных корпусах возле уже построенных домов. В данном случае застройщик уже получил прибыль и вложил часть своих денег. Это касается ЖК «Высокие Жаворонки», ЖК «Театральный Парк».